Das Konzept
Was ist Bruchteileigentum?
Bruchteileigentum, auch als Teileigentum bekannt, ist ein Konzept, bei dem mehrere Personen gemeinsam Eigentum an einer Immobilie besitzen, wobei jeder Eigentümer einen bestimmten Bruchteil der Immobilie hält. Dieses Modell ist besonders in Deutschland durch die §§ 1008-1011 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) rechtlich verankert und bietet eine flexible und moderne Möglichkeit, in Immobilien zu investieren.
Jeder Bruchteileigentümer hat das Recht, seinen Anteil an der Immobilie zu nutzen und darüber zu verfügen. Dies schließt das Recht ein, den Anteil zu verkaufen, zu vererben oder zu belasten. Gleichzeitig trägt jeder Eigentümer anteilig die Verantwortung für die mit der Immobilie verbundenen Kosten, wie Instandhaltung, Reparaturen und Steuern. Sie haben die Möglichkeit, weitere Anteile über einen Prozess namens „Staircasing“ zu kaufen – in den meisten Fällen können Sie Ihren Anteil bis auf 100 % erhöhen, wenn Sie dies möchten.
Vorteile des Bruchteileigentums
Bruchteileigentum ist ein Alternative für Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, sich dies aber auf dem freien Markt nicht leisten können. Miteigentum ermöglicht es Ihnen, einen Prozentsatz einer Immobilie zu kaufen, wobei Sie eine Hypothek auf den Anteil zahlen, den Sie besitzen, und Miete an eine Wohnungsbaugesellschaft für den Rest zahlen. Daraus ergibt sich eine günstigere Miete, die in der Regel 2,75 % des Immobilienwerts pro Jahr beträgt.
Dies sind die weiteren Vorteile:
Liquiditätsfreisetzung: Eigentümer können durch den Verkauf eines Teils ihrer Immobilie liquide Mittel freisetzen, ohne die gesamte Immobilie verkaufen zu müssen. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren, die Kapital aus ihrem Eigenheim ziehen möchten, ohne ausziehen zu müssen.
Flexibilität und Teilhabe: Investoren können auch mit geringeren Beträgen am Immobilienmarkt teilnehmen und von dessen Wertsteigerungen profitieren. Dies ist besonders attraktiv für diejenigen, die sich keine ganze Immobilie leisten können.
- Kollektive Finanzierung: Durch Modelle, die dem Crowdfunding ähneln, können mehrere Investoren gemeinsam in eine Immobilie investieren. Dies verteilt das finanzielle Risiko und reduziert die individuelle Abhängigkeit von externen Kapitalquellen.
- Eigenkapitalfinanzierung: Da die Investoren direkt mit ihrem eigenen Kapital investieren, wird die Notwendigkeit für Fremdfinanzierung (Kredite) reduziert. Dies minimiert die Auswirkungen von Zinsschwankungen und Kreditverfügbarkeit, die typischerweise durch den Kapitalmarkt bestimmt werden.
- Direktfinanzierung durch Investoren: Im Modell des Bruchteileigentums können mehrere Investoren direkt Anteile an einer Immobilie erwerben, ohne auf Bankkredite angewiesen zu sein. Dies reduziert die Abhängigkeit von Zinssätzen und Kreditvergabebedingungen, die stark vom Kapitalmarkt beeinflusst werden.
- Direkter Kontakt: Online-Marktplätze wie properTeil, ermöglichen es, dass Investoren und Verkäufer direkt miteinander in Kontakt treten. Dies fördert einen dynamischeren und effizienteren Markt, der weniger von den traditionellen Kapitalmarktbedingungen beeinflusst wird.